对卖家来说,“惊人”的住宅市场让买家几乎没有选择

作者:戴安娜·马修斯,新闻记者

Recently real estate agent Darian Ransom saw four of his listed houses go under contract within 48 hours from the time they went on the market; two of them were snapped up within 24 hours, 他说.

住宅房地产市场正处于“12年来最繁忙的时期”,兰森说, First Choice Pro Realty的老板. “这是令人惊异的. 即使在COVID-19期间,它也没有放缓.”

杰基雷皮尔斯的J. Ray Realty同意这一点, 如果房子处于可入住状态且价格合适, “它不会在市场上停留太久.“如果可售房屋的供应更广泛,她和她办公室的经纪人就能卖出更多的房子.

“2020年是伟大的一年,”雷-皮尔斯说. “不幸的是,我们进入2021年的时候库存非常低.”

雷-皮尔斯说,潜在买家很难找到他们想要的房子. 这可能意味着单身人士或年轻夫妇的第一套房, 为成长中的家庭提供更宽敞的地方, 在开始新工作和找房子的时候,一个退休的地方,甚至只是一个租房住的地方.

特雷和卡莉·法默和他们的孩子合影, 娜塔莉和雅各布, 周三早上在他们的新家前. 当地房地产经纪人达里安·兰森, 前, 还有杰基·雷·皮尔斯, 下面, 假设当地的住房需求超过了……

特雷和卡莉·法默和他们的孩子合影, 娜塔莉和雅各布, 周三早上在他们的新家前. 当地房地产经纪人达里安·兰森, 前, 还有杰基·雷·皮尔斯, 下面, 比如说,在很多方面,当地住房的需求都超过了供应.

供给与需求

兰森称目前的情况是卖方市场,至少对于价格低于20万美元的房屋来说是这样. 他认为有几个因素推动了哥伦布县的需求. 来自北方的退休人员正在寻找一个比他们要离开的地方“不冷、犯罪率低”的家, 他说. 有些人想要离海滩或威尔明顿的便利设施相当近, 赎金说, 但没有交通拥堵和沿海生活成本较高. 他说,对这些买家来说,“哥伦布县看起来非常有吸引力”.

雷-皮尔斯正在与来自俄亥俄州的潜在买家合作, 纽约, 新泽西州和宾夕法尼亚州希望天气和税率更好. 但是,她说,尽管需求旺盛,供应却令人失望. “他们看了看这里,但没有什么新东西可买.”

哥伦布县需要更多“规格房”, 细分, 为没有资格获得补贴住房的人提供不错的出租房屋和公寓,雷-皮尔斯说. 教师等专业人士发现,在他们的价格范围内,有吸引力的选择很少. “没有人在建造那种东西.“建造一些新的公寓或复式公寓”肯定会对我们有利,雷-皮尔斯说.

竞争的市场

另一个增加需求的因素是过去一年处于历史低位的利率, 是什么让买家购买了比原来更多的平方英尺和面积.

兰森说,“三间卧室,两间浴室和楼上”是他收到的最普遍的要求. 他有一个等候名单,上面有很多人希望买一套“乡村环境”、占地几英亩、相当现代的房子.”

在他们的新家,特雷·法默推着他的女儿娜塔莉荡秋千.

在他们的新家,特雷·法默推着他的女儿娜塔莉荡秋千.

外来买家正在与想要从第一套房子搬到更大地方的当地人竞争.

哥伦布县本地人卡莉·法默, 25, 还有她的丈夫, 本杰明·特雷·法默, 28, 他们在两年的时间里看了几套房子,然后在8月份找到了他们想买的房子. 她是护士,他是狱警. 他们的第二个孩子马上就要出生了, 他们想搬离两居室, 他们在怀特维尔的东怀切街住了7年.

她称大房子市场“竞争激烈”.她和丈夫看了几套房子,还没来得及决定是否出价,就已经卖出去了. “我们不着急,”她说,其他竞标者显然也着急.

但当他们参观一套四居室时, 滑木路上有三间浴室, “我们知道这就是我们的房子,她说, 所以他们马上就出了价. 牧场别墅是开放式的, 宽敞的主卧, 后院的游泳池和沃尔玛附近的便利地段赢得了他们的青睐.

兰森是滑木路那栋房子的房产经纪人, 三个月后,农民夫妇决定让他卖掉他们以前的房子,而不是把它租出去.

怀奇街的房子“是一个很好的入门住宅,位置也很好,”卡莉·法默(Carlee Farmer)说. “它在三次展映后大约一天就卖出去了.她称这次销售经历“一帆风顺”.”

更少的清单, 销售价格较高

雷-皮尔斯说,去年该县的大部分房产销售额都在15万至20万美元之间.

她提供了该县多重挂牌服务(Multiple Listing Service)网站上的一张表格,显示该县上个月有74套活跃的挂牌住宅(其中24套是新挂牌的), 而2020年1月为111个(其中23个是新的).

2021年1月的平均住宅挂牌价格为166美元,270, 原价188美元,一年前是874, 但平均售价为190美元,2021年1月的321美元,高于151美元,205年前.

该网站上的图表显示,去年待售房源数量在4月份达到峰值,之后开始下降,直到夏末出现一个较小的峰值.

雷-皮尔斯称这种模式是典型的“周期性很强”的房地产行业. 她说:“通常情况下,3月和4月情况会好转。. 总体而言,去年的挂牌价格“波动很小,但相当正常”.她的公司在2019年售出110套房产后,在2020年售出了112套房产.

新常态

抑制供应从而支撑价格的一个因素是政府. Ray-Pierce说,由于冠状病毒大流行,Roy Cooper暂停取消抵押品赎回权. 只要禁令解除, Ray预测到, “很多房子将进入市场,而这“很可能会压低价格”.”

两家代理商都表示,病毒本身并没有对当地销售造成太大影响.

面具, 手套, 消毒剂和洗手液是见面和看房时的日常预防措施.

如果有老人住在家里,或者家里有人感染了病毒,卖家偶尔会限制人们进入他们的房子. 经纪人希望知道是否有理由不让潜在买家参观房子.

根据州长的疫情限制措施,房地产被列为重要行业. “我们从来没有关闭过,”雷-皮尔斯说. 要保护她的员工和客户, “我们一直很勤奋, 我们已经完成了我们的部分, 我认为.”